[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 마산회원구 회성시장2길 <2023타경3618>
오늘은 경상남도 창원시 마산회원구 회성시장2길에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경3618 부동산강제경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 124,188,900원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 99,351,000원입니다.
건물면적은 97.66㎡(29.54평)입니다. 토지면적은 106.60㎡(32.25평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재‘합포여자중학교’북서측 인근에 위치하고있으며, 주변은 주택, 중,소규모의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=북측 인접지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 1∼2미터 내외의 진입도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호1. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 적벽돌 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재 이중창구조임.
2) 이용상태=기호1: 1,2층 공히 주택임.
3) 설비내역=기호1: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 기호1 건물은 공부상 지붕이 ‘기와지붕’이나 현황 ‘슬래브지붕’임. ② 기호1 건물은 공부상 면적이 ‘1층 51.57㎡, 2층 25.19㎡’이나 현황 개략적인 실측면적 은 ‘1층 약 67.6㎡, 2층 약 46.7㎡’임. ③ 기호1-1 건물은 공부상 기호2 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 지상에 기호1-1 건물과 지붕 및 용도, 면적 등이 동일한 건물이 현존하지 않는 바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1 건물은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련 공부 및 인근주민 탐문사항,창문을 통한 내부 일부 확인사항, 외부관찰사항, 건축 경과연수 등을 종합적으로 고려한 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으며, 경매입찰시 내부 구조 및 이용상황, 건축경과연수 등에 따른 하자(누수 등) 여부 등은 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 포함. 목록1 건물 등기부상 '시멘트 벽돌조 기와지붕 단층광(4.30㎡)'은 멸실되어 평가 및 매각 제외함. 목록1 건물은 공부상 지붕이 '기와지붕'이나 현황 '슬래브지붕'이고, 공부상 면적이 '1층 51.57㎡, 2층 25.19㎡' 이나 현황 실측면적은 '1층 약67.6㎡, 2층 약 46.7㎡'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 보일러실
(ㄴ)블록조 계단지붕 단층 화장실
(ㄷ)블록조 슬래브지붕 2층평 창고 및 보일러실 소재함.
*본건1의 제시건물(가)는 제시목록상 `벽돌조 기와지붕` 이나
현 `벽돌조 슬래브지붕` 임.
*본건1의 제시건물(나)는 동일성 여부를 확인하지 못하여 현황 `소재불명` 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재‘합포여자중학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 124,188,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,537,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.12.28. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
